Как сообщал Росстат ранее, за 9 месяцев 2018 года в Тульской области сдано в эксплуатацию 392,4 тысяч квадратных метров нового жилья. Это – на 2,1% ниже показателя за аналогичный период 2017 года. Об этом сообщает издание «Тульский Бизнес-журнал».

Нынешние показатели интересны тем, что данные двух главных типов застройщиков кардинально разнятся. Одна группа резко сдала темпы работ, вторая – наоборот, заметно повысила объёмы застройки.

Так, крупные строительные компании, на долю которых обычно приходится 55-70% общего объёма работ, резко снизили темпы. Сейчас их показатель – 137,6 тысяч кв. м, что составляет всего лишь около 35% от общих данных. И – падение объёмов застройки по отношению к далеко не рекордному 2017 году более чем на треть.

Частный застройщик – обычные туляки, которые своими силами возводят для себя дома и коттеджи. Как правило, там нет средств механизации, хотя строительные материалы нередко используются самые передовые. На их долю в настоящее время пришлось 254,8 тысяч кв. м нового жилья, или – почти на 40% больше данных годовой давности. Редкое соотношение, непривычное.

Теперь те же данные – в разрезе территорий, т.е. городов и районов Тульской области. Как обычно, абсолютный лидер – «Большая Тула», где возведено 250,7 тысяч кв. метров нового жилья. Это – 64% от всей суммы областных данных.

Но мы их на сей раз рассмотрим несколько в ином, чем прежде, свете.

Итак, данные непосредственно по «Старой Туле», т.е. - по областному центру без Ленинского района. Общий объём застройки за 9 месяцев текущего года – 145,7 тысяч кв. метров. Из них крупные строительные фирмы возвели 105,0 тыс. кв. м, а частные застройщики – 40,8 тысяч «квадратов». Тенденции – те же: падение работ у компаний, рост – среди индивидуалов.

А вот показатели бывшего Ленинского района. Общий объём – 105,0 тысяч квадратных метров. В том числе, компании – 28 тысяч, частники – 77 тысяч кв. метров. Упомянутые тенденции видны еще более ярко.

Таким образом, почти треть малоэтажного строительства пришлась на объекты в бывшем Ленинском районе. То есть – на окраинах и в окрестностях «Старой Тулы». Это – самые крупные объёмы частников в масштабах всей области. А вот привычная массовая застройка городской части областного центра на сей раз буксует. Вернее, строительство там многоэтажных домов и даже жилых комплексов ведется, но – без энтузиазма и с отставанием от плановых сроков. Не принимают комиссии объекты в эксплуатацию. Не справляют многие люди новоселий.

Теперь – о данных по городам и районам.

Вслед за Тулой – Заокский район, объёмы - 32,5 тысяч кв. метров. Причем, все они – только усилиями частников. Далее – город Алексин, показатель – 17,1 тысяч кв. м. Около 3 тысяч «квадратов» - строительные фирмы, остальное – индивидуалы. Затем - Щекинский район, 14,2 тысяч кв. м., из которых 90% - те же частники. Следом - Ясногорский район, показатель - 10,4 тысяч кв. метров, и снова – только силами индивидуалов. Здесь объёмы выросли сразу в 2,8 раз!

Далее. По мере убывания: город Новомосковск (10,3 тысяч кв. м), Венёвский (11,8 тысяч) и Киреевский районы (6,8 тысяч), город Ефремов (6,0 тысяч квадратных метров). Везде – практически все 100% застройки – частники.

Не делаем никаких прогнозов. Но плановый уровень на 2018 год, обозначенный на точке в 650 тысяч кв. метров нового жилья во всей области, явно под угрозой. Крупные и средние строительные компании выжидают. А некоторые даже «сворачивают» бизнес. Им не нравятся новые поправки в федеральный закон «О защите прав дольщиков…», которые в полную силу начнут действовать в 2019 году и которые создают для них массу препонов и сложностей.

И такая ситуация в строительной сфере – по всей стране. Ждем дальнейшего развития событий.

По материалам сайта журнала «Тульский строитель» http://tstula.ru