В Тульской областной Думе прошло рабочее совещание, касающееся платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества. Не так давно от жителей региона стали поступать жалобы, что суммы в квитанциях серьезно выросли.
На совещание был приглашён руководитель тульского жилищной инспекции Леонид Ивченко. По его словам ГЖИ, по данному вопросу инспекция уже давно ведёт широкую информационную кампанию, но жители стали интересоваться вопросом только тогда, когда пришли первые квитанции.
Речь идёт обо всех ресурсах за исключением отопления.
Леонид Ивченко пояснил ситуацию.
— В феврале 2022 года правительством РФ было принято постановление, которым были внесены изменения в правила предоставления коммунальных услуг и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Анализ этого текста показал, что речь идёт о том, что упорядочивается и окончательно решается вопрос о том, кто и как будет платить за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества в домах, которые находятся в управлении у управляющих компаний.
Поясню. Мы же знаем с вами, что есть дома, которые не находятся в управлении управляющих компаний. Это дома с непосредственной формой управления, которые с 2020 года уже в соответствии с ранее принятыми актами, где на собственников все коммунальные ресурсы, потребленные домом, уже распределялись пропорционально площади квартир.
Там у жителей это вызывало вопросы, но была проведена разъяснительная работа, и уже всё спокойно происходит. Что касается домов, которые были в управлении, то этот вопрос не решался. Соответственно, все вы знаете, что единственным источником платы за коммунальные ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества, являлись управляющие организации, то есть они были окончательным плательщиком. Источник средств к оплате определён не был. Но мы понимаем, что источником финансирования управляющей организации является плата за содержание жилья, которую вносят собственники помещений в многоквартирном доме. Соответственно, были такие явления как банкротство УК, уголовные дела на директоров, которые не оплачивали предъявляемую ресурсоснабжаемыми организациями плату за содержание общедомового имущества и так далее.
Новым постановлением этот вопрос был урегулирован и чётко определён порядок. Что из себя этот порядок представляет? Это три варианта действий жителей и УК. Подразумевается, что собственниками помещений оплачиваются коммунальные ресурсы, которые используются на содержание общего имущества. При этом сделаю ещё одну оговорку. Ситуация касается не просто домов, которые находятся в управлении у УК, но и домов, где этот коммунальный ресурс учитывается с помощью общедомового прибора учёта. Что под собой представляет подлежащий оплате объём коммунального ресурса, потребляемый на содержание общего имущества? Многие жители, оговорюсь, что этот лампочки в коридорах и прочее. Арифметически объём этого ресурса — разница между показаниями общедомового учёта и переданными в установленные сроки, а именно с 23 по 25 число каждого месяца, показаниями индивидуальных приборов учёта и там, где этого прибора нет, рассчитанного по нормативу этого потребленного ресурса.
Мы понимаем, что размер этот зависел и продолжает зависеть не только от того, сколько действительно ресурсов потребляется на общедомовые нужды, но и то, что не передано, что передано не в срок и с опозданием. Всё, что укрыто от учёта, то есть незаконные подключения, уменьшенные показания — магниты и всё прочее.
Постановление, принятое 3 февраля, указало, что этот объём коммунального ресурса, который потребляется на содержание общего имущества, подлежит выставлению управляющей организацией собственникам тремя способами. Если жители не определились со способом, то управляющая компания тот объём за год, который был выставлен ресурсоснабжающей организацией управляющей компании, в течение первого квартала выставляет жителям.
Собственники на собрании могут определиться ещё с двумя способами. Это выставление ежемесячно по факту или выставление по среднему показателю потребления данного ресурса на квартал.
В настоящее время в жилинспекции находится более 600 протоколов общих собраний, где жители определились со способом. В основном выбирали по факту. Этот тот способ, который позволяет… Во-первых, ежемесячный платёж меньше, во-вторых, он позволяет обеспечивать дисциплину, работать с тем, кто не показывает вовремя, корректировать оперативно.
Сейчас там, где жители никакого решения не принимали, управляющие организации выставили в документах этот размер, который подлежит оплате, — сказал Ивченко.
По словам руководителя ГЖИ, самым простым способом уменьшения суммы в квитанции является платёжная дисциплина. Узнать о соседях, которые жульничают, можно узнать в ресурсоснабжающей организации. Также необходимо передавать показания строго в отведённые сроки.
— Когда общаемся с жителями, с чего начинается разговор? Он начинается с вопроса: «Почему мы должны платить за тех людей, которые не платят?» Нет. Объём коммунального ресурса на содержание общего имущества — это не про тех, кто не платит. Это про тех, кто не показывает, не показывает полностью или не показывает вовремя индивидуальное потребление коммунального ресурса, — сказал Ивченко.
Фото: Тульские новости