В Туле, как и в любом другом областном центре, довольно много уже далеко не новых жилых домов, как пятиэтажных, так и многоэтажных.

Не секрет, что одной из проблем многоэтажных домов являются неработающие или плохо работающие лифты.

ИА «Тульские новости» попытались разобраться в ситуации, а также рассказать тулякам о том, как нужно содержать свой лифт, осуществлять оценку соответствия и многое многое другое.

Когда заканчивается срок безопасной эксплуатации лифтов в МКД и чем это установлено?

Согласно Жилищному кодексу РФ, лифты, лифтовые шахты и вентиляционные шахты относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Поэтому платят за содержание, ремонт и проверку состояния этих объектов жильцы в соответствии с Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. (ред. 26.12.2016 г. №1498) и Жилищного кодекса РФ.

Ответственность за содержание лифтов лежит на управляющих компаниях, которые заключают договор с фирмой, специализирующейся на обслуживании лифтов. Необходимо полное согласование с собственниками жилья. Информация о том, что это за компания, должна быть указана в кабинах лифтов и на квитанциях на оплату услуг ЖКХ.

Лифты, хотя и входят в состав общедомового имущества, регулируются отдельным Техническим регламентом и находятся на учёте в Ростехнадзоре. 25 лет с момента ввода лифта в эксплуатацию – предельная величина безопасной эксплуатации лифта.

Какими нормативно-правовыми документами регулируется проведение оценки соответствия лифтов?

Оценка проводится в соответствии с требованиями Технического регламента Таможенного Союза 011\2011 «Безопасность лифтов». Проведение оценки соответствия регулируется именно этим Техническим регламентом Таможенного Союза, являющимся международным нормативным правовым актом, а, следовательно, актом, имеющим доминантную правовую силу.

Проведение оценки соответствия не входит в состав затрат управляющей организации, они в полной мере оплачиваются жителями. Объем обязательств управляющей организации в отношении лифтов определен постановлением Правительства РФ №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» и договором управления.

Как тулякам добиться замены лифта или его ремонта?

Так как лифтовое оборудование является частью общей собственности жильцов дома, то решение о его замене или ремонте может быть принято только на собрании собственников.

В настоящее время лифт можно заменить двумя путями: либо попасть в федеральную или региональную программу по его замене, либо собрать необходимую сумму с жителей. Стоимость подобных работ составляет около 1,5 миллиона рублей. Для того чтобы попасть в программу по замене лифтов, нужно будет предоставить в территориальное подразделение Ростехнадзора решение собственников жилого дома о необходимости замены лифта вместе с комплектом документов, заверенных нотариусом:

• документы, дающие представление о способе управления многоквартирным домом;

• техпаспорт дома (копия);

• справка о наличии в жилом доме нежилых помещений с указанием их площадей (копия);

• заключение уполномоченных органов о необходимости замены лифта (копия);

• акт осмотра состояния общего имущества с указанием технического состояния лифтового оборудования (копия);

• проектно-сметная документация на замену лифта;

• при оплате замены лифта в рассрочку потребуются выписки с лицевых счетов жильцов.

Как можно продлить срок эксплуатации лифта? Чем это регулируется?

Оптимальным решением проблемы лифтов, отработавших предельно допустимый срок безопасной эксплуатации, является их замена или капитальный ремонт за счёт средств Фонда капитального ремонта Тульской области, в который каждый собственник жилья ежемесячно платит деньги.

Правительство региона предусмотрело капитальный ремонт лифтов как вид работ, финансируемых Фондом капитального ремонта Тульской области, только с 2024 года.

В данном случае тулякам приходится дополнительно оплачивать проведение экспертизы-оценки за свой счёт.

Оценка соответствия лифтов проводится специализированной организацией, которая по итогам экспертизы выдаёт специальное заключение о возможности или невозможности его дальнейшей эксплуатации, делается соответствующая отметка в паспорт лифта, копия заключения предоставляется в Ростехнадзор.

А за чей счёт проводится оценка соответствия лифтов? Почему?

Управляющая компания за счёт средств квартплаты должна силами специализированной организации обеспечить работу лифта и провести ежегодное освидетельствование лифта в течение срока предельной эксплуатации.

Данное обязательство управляющей компании определено Постановлением Правительства РФ №290 от 03.04.2013 г., Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2016 г., а также договором управления, однако, Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении от 29.09.2010 г. наделил правом проводить работы капитального характера без решения общего собрания жителей, но данные расходы жители должны дополнительно компенсировать управляющей компании.

По материалам сайта журнала «Тульский строитель» http://tstula.ru